Тема возможности ускорения процессов разработки и реализации строительных проектов за счет параллельного ведения инженерных изысканий, проектирования, экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и строительно-монтажных работ затронута в аналитической публикации от 17 июля 2023 г на страницах электронного журнала «ГеоИнфо».

По мнению одного из спикеров, привлеченных автором аналитической статьи, решающим фактором при поиске ответа на этот вопрос является сокращение сроков реализации проекта.   Любое сокращение сроков положительно сказывается на его стоимости, ведь зачастую инвесторы пользуются не только своими деньгами, но и заемными. Чем дольше ведутся работы, тем больше процентов приходится платить за привлеченный капитал, говорится в публикации.

Очень серьезной проблемой на сегодняшний день, по мнению многих экспертов, является удорожание строительных материалов. «Реальное увеличение стоимости проекта может быть гораздо выше плановых цифр даже при грамотном подходе, особенно если проекты рассчитаны на поэтапную реализацию в течение нескольких лет. В конце 2022 и начале 2023 года мы наблюдали скачки цен на отдельные строительные материалы и инженерное оборудование и на 200, и 300%. Стоимость отдельных товаров, выросшая на 300%, продержалась месяц, потом упала, но прежней все равно не стала», — продолжил разговор предприниматель Алексей Олейников из Ростова-на-Дону.

Грамотные и состоятельные подрядчики в этой ситуации стараются заранее закупить материалы, которые могут быть подвержены изменению стоимости. Но для этой цели у компании должен быть собственный оборотный капитал.

Вообще, грамотный подход подразумевает использование правильных технологических решений, заключение контракта на строительство с компанией, которая сможет разделить риски, готовность делиться маржой с подрядчиками и организациями на субподряде.

Не интересоваться стоимостью изыскательских работ, даже вообще их не проводить, в нынешних условиях могут разве что физлица. Но если речь о проекте склада или завода, то его без проведения изыскательских работ невозможно себе представить. Например, из-за работ по защите от карста общая сумма может вырасти на десятки процентов. В зависимости от конкретных условий, чтобы сделать требуемой прочности фундамент, нужно будет забить сваи, залить бетон либо вынуть грунт и засыпать его инертным материалом. Всё это дополнительные расходы, но иначе объекта не будет, констатирует «ГеоИнфо».