В федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов основные средства, заложенные ранее в долгосрочных программах по строительству, не подверглись существенному сокращению. Об этом заявил на пресс-конференции 28 ноября в медиа-центре «Россия сегодня» председатель Комитета Государственной Думы Российской Федерации по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Все то, что необходимо отрасли для развития, и все то, что необходимо стране для строительства социальных, культурных, а также инфраструктурных объектов, в бюджете на трехлетку сохранено, сказал парламентарий.

Сергей Пахомов также подчеркнул, что утвержденное финансирование по всем статьям, связанным со строительством, будет соответствовать тем задачам, которые ставятся. На одну из самых эффективных программ, связанных с газификацией, в новом бюджете заложены  дополнительные средства. 

Среди важных вопросов, над которыми работал Комитет в течение осенней парламентской сессии,  он выделил законодательное совершенствование механизмов работы создаваемой системы ГИС ЖКХ, а также Государственной жилищной инспекции. Кроме того, депутаты совместно с представителями банковского сообщества работают над поиском альтернативы льготной ипотеке, как единственного эффективного механизма приобретения жилья. В качестве возможных вариантов было названо развитие рынка арендного жилья и более широкое применение дифференцированного подхода к установлению ставки ипотечного кредитования в зависимости от уровня заработных плат в регионах.

По оценке Сергея Пахомова, льготная ипотека все последние годы работала настолько хорошо, что это вызвало самоуспокоенность и специалисты прекратили работать над альтернативными механизмами. «От того, что у нас не будет альтернативы льготная ипотека не будет продляться вечно. Но даже если льготная ипотека будет сохранена, дополнительные механизмы всё равно необходимы. Соответствующие решение могут быть приняты в следующем году», –– сказал председатель профильного думского комитета.

На сегодняшний день, по оценке депутата, 30-35% рынка льготной ипотеки – это Москва, Московская область и несколько наиболее крупных городов. Мы забываем, что задача строить 120 млн кв метров жилья в год, поставленная президентом России Владимиром Владимировичем Путиным, является производной от задачи ежегодного улучшения жилищных условий для 5 млн семей. Отвечает ли ипотека в своем сегодняшнем виде этой задаче, вопрос достаточно сложный. – нет. В результате работы этого механизма стройка действительно развивается, но при этом квадратный метр жилья постоянно дорожает. Между тем, льготная ипотека из механизма обеспечения граждан жильем в значительной части превратилась в механизм инвестирования с государственной поддержкой. Если говорить о перспективах льготной ипотеки, то, по мнению Сергея Пахомова, они существуют, скорее, в сфере индивидуального жилищного строительства.

Сергей Пахомов напомнил, что существует поручение президента России, связанное с проработкой законодательных механизмов развития рынка арендного жилья. Речь идет о  некоммерческом найме с возможностью использования инструмента лизинга, когда граждане   получают квартиру в аренду без первого взноса и в последующем имеют возможность выкупить на определенных условиях. Пока эта модель не распространена, потому что суммы аренды на практике оказываются достаточно высокими. Однако члены Комитета совместно с коллегами из банка ДОМ.РФ работают над механизмами поддержки рынка арендного жилья. По мнению Сергея Пахомова, это может быть предоставление бесплатных земельных участков, бесплатное технологическое присоединение и др.

Сергей Пахомов также сообщил, что в начале декабря эти и другие актуальные вопросы будут обсуждаться в ходе первого совместного заседания Комиссии Госсовета по строительству и ЖКХ и возглавляемого им профильного Комитета Государственной думы.